Wir sorgen für die professionelle und verlässliche Verwaltung von Immobilien. Wir verstehen, dass jedes Gebäude mehr ist als nur eine Ansammlung von Räumen – es ist ein Ort, an dem Menschen leben, arbeiten und sich wohlfühlen sollen. Unser engagiertes Team steht Ihnen mit umfassender Expertise und einem hohen Maß an persönlichem Engagement zur Seite, um den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und langfristig zu steigern. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und profitieren Sie von maßgeschneiderten Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen.

Weg-Verwaltung

  • Erstellung der jährlichen Abrechnung und des Wirtschaftsplans
  • rechtssichere Verwaltung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, den Vorgaben in der Teilungserklärung und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • klare und eindeutig formulierte Beschlussfassungen
  • Erstellung der Niederschrift der Eigentümerversammlung und Führung der Beschluss-Sammlung
  • ordnungsgemäße Ausführung von Eigentümerbeschlüssen
  • Überwachung von Zahlungseingängen, Abwicklung des Zahlungsverkehrs über das Konto der Gemeinschaft
  • Führung einer verständlichen und transparenten Buchhaltung, jederzeit nachvollziehbare Rechnungslegung
  • übersichtliche Jahresabrechnung mit Einzel- und Gesamtpositionen mit Ausweis steuerlich relevanter Angaben
  • Erstellung einer Steuerbescheinigung gemäß §35a EStG (haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen)
  • sichere und zinsbewusste Anlage der Erhaltungsrücklage
  • regelmäßige Objektbegehungen und Veranlassung von Schönheitsreparaturen und Maßnahmen unterjähriger Instandhaltung (gemäß zuvor vertraglich festgelegter Kostengrenzen)
  • Überprüfung der regelmäßigen Wartung von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik, wie z.B. Heizung, Aufzug, Rolltor oder Brandschutzeinrichtungen
  • Erkennen, Abschätzen und beschlussreifes Vorbereiten von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Zusammenarbeit mit von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Fachleuten (Architekten, Ingenieure, Gutachter oder Sachverständige)
  • Ansprechpartner für die Eigentümer bei Fragen rund um das Wohnungseigentum
  • Auskunftserteilung bei Fragen zu Abrechnung, Wirtschaftsplan und Eigentümerbeschlüssen
  • direkter Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat und Einbeziehung dessen unterstützender Tätigkeit
  • Durchführung der jährlichen Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat oder gewählten Belegprüfern

Miet­verwaltung

  • Überwachung von Zahlungseingängen, Abwicklung des Zahlungsverkehrs über das Konto der Gemeinschaft
  • Führung einer verständlichen und transparenten Buchhaltung
  • Jederzeit nachvollziehbare Rechnungslegung
  • übersichtliche Jahresabrechnung mit Einzel- und Gesamtpositionen mit Ausweis steuerlich relevanter Angaben
  • Abnahme der Wohnung beim Auszug
  • Schlüsselübernahme
  • Inserieren der Wohnung und Abhaltung von Besichtigungsterminen
  • Neu- oder Weitervermietung unter Vorlage/Prüfung der Bonität und von Referenzen
  • Vorbereitung des Mietvertrags und Wohnungsübergabe
  • jährliche Abrechnung der angefallenen Betriebskosten gegenüber den Mietern, auch unter Berücksichtigung von Nutzerwechseln bzw. Aufteilung nach Nutzungszeiträumen
  • ggfs. Meldung von Heiz- und Wasserkosten an beauftragte Abrechnungsunternehmen
  • Gewährung der Belegeinsicht für die Mieter
  • bei vermieteten Eigentumswohnungen übernehmen wir für Sie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung anhand Ihrer Hausgeldabrechnung
  • regelmäßige Objektbegehungen und Veranlassung von Schönheitsreparaturen und Maßnahmen routinemäßiger Instandhaltung (gemäß zuvor vertraglich festgelegter Kostengrenzen)
  • Überprüfung der regelmäßigen Wartung von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik, wie z.B. Heizung, Aufzug, Rolltor oder Brandschutzeinrichtungen
  • Erkennen, Abschätzen und Information von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen mit Beratung über weitere Vorgehensweise
  • Zusammenarbeit gemäß Absprache mit den beauftragten Handwerkern oder Fachleuten, Planern oder Gutachtern
  • Überwachung des Eingangs der Mietzahlungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs über das Hauskonto
  • Führung der Objektbuchhaltung in Form einer Einnahmen-Überschuss-Rechnung
  • regelmäßige Berichte für den Eigentümer in festgelegten Zeiträumen
  • Aufbereitung und Weitergabe der notwendigen Daten an Steuerberater
  • ordnungsgemäße Anlage der Mietkautionen getrennt für jeden Mieter

Unsere Mietverwaltung ist modular angelegt und kann je nach Bedarf gebucht werden. In einem Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

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